3 Residence Duclos, 22100 Dinan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Residence Duclos, affiche un prix moyen de 3 689 €/m².Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 45 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Residence Duclos, 22100 Dinan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Fontaines-Les Salésiens à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 45 logements - 7 locaux - 35 parkings - 1308 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0695 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place /Duclos à 33 mètres
- - Dinan à 465 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Roger Vercel à 518 mètres
- - Collège François Broussais à 249 mètres
- - Lycée général et technologique privé Les Cordeliers-Notre Dame de la Victoire à 311 mètres
- - Ecole primaire publique La Garaye à 336 mètres
Ventes au 3 Residence Duclos
Les 7 ventes au 3 Residence Duclos constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Residence Duclos
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Residence Duclos, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Residence Duclos
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Residence Duclos complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Residence Duclos dans son marché local
Prix du 3 Residence Duclos par rapport à la voie
Sur Residence Duclos, le prix moyen des appartements s'établit à 3 689 €/m². Avec un prix moyen de 3 689 €/m², le 3 Residence Duclos se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Residence Duclos par rapport à Dinan et à Côtes-d'Armor
À Dinan, le prix moyen des appartements atteint 2 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Residence Duclos se situe 31.52 % au-dessus de la moyenne de Dinan et 34.54 % au-dessus de celle de Côtes-d'Armor.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Residence Duclos à Dinan
Le loyer moyen estimé au 3 Residence Duclos est de 15.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.47 € à 18.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Dinan, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dinan a baissé de 6.31 % sur 1 an et augmenté de 0.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 042 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 994 €/m² au premier semestre 2025.
