3 Rue de Grâce, 22100 Dinan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Grâce, affiche un prix moyen de 3 017 €/m², supérieur de 2.24 % à celui du n°6 mais inférieur de 9.56 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1848, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 72 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Grâce, 22100 Dinan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1848, situé dans le quartier Ville Intra-Muros à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 69 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hotel De Ville à 49 mètres
- - Dinan à 625 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Roger Vercel à 371 mètres
- - Collège privé Les Cordeliers à 186 mètres
- - Lycée général et technologique privé Les Cordeliers-Notre Dame de la Victoire à 136 mètres
- - Ecole primaire publique La Garaye à 261 mètres
Ventes au 3 Rue de Grâce
Les 5 ventes au 3 Rue de Grâce constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Grâce
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Grâce, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Grâce
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Grâce complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Grâce dans son marché local
Prix du 3 Rue de Grâce par rapport à la voie
Sur Rue de Grâce, le prix moyen des appartements s'établit à 3 131 €/m². Avec un prix moyen de 3 017 €/m², le 3 Rue de Grâce se situe 3.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Grâce par rapport à Dinan et à Côtes-d'Armor
À Dinan, le prix moyen des appartements atteint 2 798 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Grâce se situe 7.83 % au-dessus de la moyenne de Dinan et 8.84 % au-dessus de celle de Côtes-d'Armor.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Grâce à Dinan
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Grâce est de 15.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.53 € à 18.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.52 % au loyer moyen estimé à Dinan, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dinan a baissé de 6.55 % sur 1 an et augmenté de 0.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 042 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 994 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 150 850 € au 3 Rue de Grâce à Dinan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 543 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 771 € en assurant vous-même les visites, ou 1 886 € si le professionnel les prend en charge.
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