45 Rue de Léhon, 22100 Dinan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de Léhon, affiche un prix moyen de 2 382 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°43 mais supérieur de 6.2 % à celui du n°41.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de Léhon, 22100 Dinan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Ville Intra-Muros à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 115 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Duguesclin à 108 mètres
- - Dinan à 952 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Roger Vercel à 35 mètres
- - Collège Roger Vercel à 72 mètres
- - Lycée agricole privé Dominique Savio de Dinan à 372 mètres
- - Ecole primaire publique La Garaye à 559 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue de Léhon
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue de Léhon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de Léhon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de Léhon, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Léhon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Léhon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de Léhon dans son marché local
Prix du 45 Rue de Léhon par rapport à la voie
Sur Rue de Léhon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 745 €/m². Avec un prix moyen de 2 382 €/m², le 45 Rue de Léhon se situe 13.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de Léhon par rapport à Dinan et à Côtes-d'Armor
À Dinan, le prix moyen des appartements atteint 2 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de Léhon se situe 15.08 % en dessous de la moyenne de Dinan et 13.13 % en dessous de celle de Côtes-d'Armor.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de Léhon à Dinan
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de Léhon est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.53 € à 16.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.66 % au loyer moyen estimé à Dinan, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dinan a baissé de 6.31 % sur 1 an et augmenté de 0.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 042 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 994 €/m² au premier semestre 2025.
