35 Rue des Rouairies, 22100 Dinan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue des Rouairies, affiche un prix moyen de 3 119 €/m², supérieur de 5.26 % à celui du n°39 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1912, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue des Rouairies, 22100 Dinan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1912, situé dans le quartier Fontaines-Les Salésiens à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 1 local - 189 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0317 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Broussais - Aristide Briand à 190 mètres
- - Dinan à 351 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée la Fontaine-des-Eaux à 527 mètres
- - Collège François Broussais à 269 mètres
- - Lycée agricole privé Dominique Savio de Dinan à 393 mètres
- - Ecole primaire publique Des Fontaines à 328 mètres
Ventes au 35 Rue des Rouairies
Les 5 ventes au 35 Rue des Rouairies constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue des Rouairies
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue des Rouairies, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue des Rouairies
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue des Rouairies complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue des Rouairies dans son marché local
Prix du 35 Rue des Rouairies par rapport à la voie
Sur Rue des Rouairies, le prix moyen des appartements s'établit à 3 014 €/m². Avec un prix moyen de 3 119 €/m², le 35 Rue des Rouairies se situe 3.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue des Rouairies par rapport à Dinan et à Côtes-d'Armor
À Dinan, le prix moyen des appartements atteint 2 811 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue des Rouairies se situe 10.96 % au-dessus de la moyenne de Dinan et 14.54 % au-dessus de celle de Côtes-d'Armor.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue des Rouairies à Dinan
Le loyer moyen estimé au 35 Rue des Rouairies est de 15.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.63 € à 18.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.92 % au loyer moyen estimé à Dinan, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dinan a baissé de 6.11 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 042 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 994 €/m² au premier semestre 2025.
