45 Rue des Rouairies, 22100 Dinan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue des Rouairies, affiche un prix moyen de 2 926 €/m², inférieur de 2.89 % à celui du n°43 et de n°41.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue des Rouairies, 22100 Dinan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Fontaines-Les Salésiens à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 3 logements - 1 local - 1 parking - 148 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0716 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Broussais - Aristide Briand à 187 mètres
- - Dinan à 348 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée la Fontaine-des-Eaux à 518 mètres
- - Collège François Broussais à 275 mètres
- - Lycée agricole privé Dominique Savio de Dinan à 404 mètres
- - Ecole primaire publique Des Fontaines à 300 mètres
Ventes au 45 Rue des Rouairies
Une vente a été recensée au 45 Rue des Rouairies. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue des Rouairies
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue des Rouairies, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue des Rouairies
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue des Rouairies complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue des Rouairies dans son marché local
Prix du 45 Rue des Rouairies par rapport à la voie
Sur Rue des Rouairies, le prix moyen des appartements s'établit à 3 014 €/m². Avec un prix moyen de 2 926 €/m², le 45 Rue des Rouairies se situe 2.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue des Rouairies par rapport à Dinan et à Côtes-d'Armor
À Dinan, le prix moyen des appartements atteint 2 811 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue des Rouairies se situe 4.09 % au-dessus de la moyenne de Dinan et 7.46 % au-dessus de celle de Côtes-d'Armor.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue des Rouairies à Dinan
Le loyer moyen estimé au 45 Rue des Rouairies est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.56 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.87 % au loyer moyen estimé à Dinan, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dinan a baissé de 6.11 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 042 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 994 €/m² au premier semestre 2025.
