1 Rue du Coignet, 22100 Dinan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Rue du Coignet, affiche un prix moyen de 2 583 €/m², inférieur de 9.84 % à celui du n°5 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 68 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue du Coignet, 22100 Dinan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Ville Intra-Muros à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 104 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0152 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Sauveur - Haute Voie à 40 mètres
- - Dinan à 921 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Roger Vercel à 237 mètres
- - Collège privé Les Cordeliers à 262 mètres
- - Lycée général et technologique privé Les Cordeliers-Notre Dame de la Victoire à 261 mètres
- - Ecole primaire publique La Garaye à 435 mètres
Ventes au 1 Rue du Coignet
Les 2 ventes au 1 Rue du Coignet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue du Coignet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue du Coignet, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Coignet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Coignet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue du Coignet dans son marché local
Prix du 1 Rue du Coignet par rapport à la voie
Sur Rue du Coignet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 671 €/m². Avec un prix moyen de 2 583 €/m², le 1 Rue du Coignet se situe 3.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue du Coignet par rapport à Dinan et à Côtes-d'Armor
À Dinan, le prix moyen des appartements atteint 2 798 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue du Coignet se situe 7.68 % en dessous de la moyenne de Dinan et 6.82 % en dessous de celle de Côtes-d'Armor.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue du Coignet à Dinan
Le loyer moyen estimé au 1 Rue du Coignet est de 14.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.52 € à 16.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.13 % au loyer moyen estimé à Dinan, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dinan a baissé de 6.55 % sur 1 an et augmenté de 0.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 042 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 994 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 129 150 € au 1 Rue du Coignet à Dinan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 458 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 229 € en assurant vous-même les visites, ou 1 614 € si le professionnel les prend en charge.
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