2 Rue Charles de Gannes, 22370 Pléneuf-Val-André
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Charles de Gannes, affiche un prix moyen de 6 153 €/m², supérieur de 39.18 % à celui du n°4 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Charles de Gannes, 22370 Pléneuf-Val-André
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Pléneuf-Val-André à dominante résidentielle.
10 niveaux - 35 logements - 241 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0576 - Feuille 0000P, - Parcelle n°0583 - Feuille 0000P, - Parcelle n°0578 - Feuille 0000PLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parking La Moinerie à 76 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Anne-Saint Joseph à 1091 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Sébastien à 1114 mètres
Ventes au 2 Rue Charles de Gannes
Les 12 ventes au 2 Rue Charles de Gannes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Charles de Gannes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Charles de Gannes, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Charles de Gannes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Charles de Gannes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Charles de Gannes dans son marché local
Prix du 2 Rue Charles de Gannes par rapport à la voie
Sur Rue Charles de Gannes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 572 €/m². Avec un prix moyen de 6 153 €/m², le 2 Rue Charles de Gannes se situe 10.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Charles de Gannes par rapport à Pléneuf-Val-André et à Côtes-d'Armor
À Pléneuf-Val-André, le prix moyen des appartements atteint 4 658 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Charles de Gannes se situe 32.1 % au-dessus de la moyenne de Pléneuf-Val-André et 124.64 % au-dessus de celle de Côtes-d'Armor.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Charles de Gannes à Pléneuf-Val-André
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Charles de Gannes est de 15.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.44 € à 18.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Pléneuf-Val-André, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pléneuf-Val-André a baissé de 5.07 % sur 1 an et baissé de 1.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 230 €/m² au premier semestre 2020 à 5 212 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 907 €/m² sur la période récente.
