44 Rue Charles de Gannes, 22370 Pléneuf-Val-André
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Charles de Gannes, affiche un prix moyen de 6 597 €/m², inférieur de 0.02 % à celui du n°31 b mais supérieur de 0.26 % à celui du n°40.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Charles de Gannes, 22370 Pléneuf-Val-André
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Pléneuf-Val-André à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 285 m² au sol - orientation nord - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0478 - Feuille 0000P, - Parcelle n°1015 - Feuille 0000P, - Parcelle n°0689 - Feuille 0000PLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 115 Rue Clémenceau à 319 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Anne-Saint Joseph à 1061 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Sébastien à 1079 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue Charles de Gannes
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue Charles de Gannes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Charles de Gannes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Charles de Gannes, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Charles de Gannes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Charles de Gannes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Charles de Gannes dans son marché local
Prix du 44 Rue Charles de Gannes par rapport à la voie
Sur Rue Charles de Gannes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 650 €/m². Avec un prix moyen de 6 597 €/m², le 44 Rue Charles de Gannes se situe 16.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Charles de Gannes par rapport à Pléneuf-Val-André et à Côtes-d'Armor
À Pléneuf-Val-André, le prix moyen des appartements atteint 4 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Charles de Gannes se situe 40.72 % au-dessus de la moyenne de Pléneuf-Val-André et 142.27 % au-dessus de celle de Côtes-d'Armor.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Charles de Gannes à Pléneuf-Val-André
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Charles de Gannes est de 15.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.6 € à 18.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Pléneuf-Val-André, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pléneuf-Val-André a baissé de 4.45 % sur 1 an et baissé de 1.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 230 €/m² au premier semestre 2020 à 5 212 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 907 €/m² sur la période récente.
