34 Rue des Merles, 22000 Saint-Brieuc
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 34 Rue des Merles, affiche un prix moyen de 1 983 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°32 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue des Merles, 22000 Saint-Brieuc
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1940, situé dans le quartier Saint-Michel Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 779 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0093 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur à 60 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Sacré Coeur à 716 mètres
- - Université Rennes 2 - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1023 mètres
- - Lycée général et technologique Ernest Renan à 337 mètres
- - Ecole maternelle publique Guy Ropartz à 537 mètres
- - Ecole primaire publique Les Merles à 110 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue des Merles
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue des Merles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue des Merles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue des Merles, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue des Merles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue des Merles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue des Merles dans son marché local
Prix du 34 Rue des Merles par rapport à la voie
Sur Rue des Merles, le prix moyen des appartements s'établit à 1 999 €/m². Avec un prix moyen de 1 983 €/m², le 34 Rue des Merles se situe 0.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue des Merles par rapport à Saint-Brieuc et à Côtes-d'Armor
À Saint-Brieuc, le prix moyen des appartements atteint 1 896 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue des Merles se situe 4.59 % au-dessus de la moyenne de Saint-Brieuc et 27.18 % en dessous de celle de Côtes-d'Armor.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue des Merles à Saint-Brieuc
Le loyer moyen estimé au 34 Rue des Merles est de 13.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.83 € à 15.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.55 % au loyer moyen estimé à Saint-Brieuc, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Brieuc a augmenté de 1.71 % sur 1 an et augmenté de 10.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 265 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 864 €/m² au premier semestre 2025.
