44 Rue Gourien, 22000 Saint-Brieuc
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Gourien, affiche un prix moyen de 1 914 €/m², supérieur de 6.45 % à celui du n°42 et de n°46.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Gourien, 22000 Saint-Brieuc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Charner à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 52 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0353 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Centre à 112 mètres
- - Saint-Brieuc à 181 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bretagne Loire - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1124 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 199 mètres
- - Lycée général privé Saint Charles à 199 mètres
- - Ecole maternelle publique Guébriant à 343 mètres
- - Ecole primaire privée Diwan à 329 mètres
Ventes au 44 Rue Gourien
Les 2 ventes au 44 Rue Gourien donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Gourien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Gourien, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Gourien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Gourien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Gourien dans son marché local
Prix du 44 Rue Gourien par rapport à la voie
Sur Rue Gourien, le prix moyen des appartements s'établit à 1 802 €/m². Avec un prix moyen de 1 914 €/m², le 44 Rue Gourien se situe 6.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Gourien par rapport à Saint-Brieuc et à Côtes-d'Armor
À Saint-Brieuc, le prix moyen des appartements atteint 1 886 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Gourien se situe 1.48 % au-dessus de la moyenne de Saint-Brieuc et 30.12 % en dessous de celle de Côtes-d'Armor.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Gourien à Saint-Brieuc
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Gourien est de 13.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.61 € à 15.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.59 % au loyer moyen estimé à Saint-Brieuc, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Brieuc a augmenté de 1.17 % sur 1 an et augmenté de 9.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 265 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 864 €/m² au premier semestre 2025.
