1 Rue Magellan, 22000 Saint-Brieuc
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Magellan, affiche un prix moyen de 2 493 €/m², inférieur de 3.89 % à celui du n°15 a.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante tertiaire.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Magellan, 22000 Saint-Brieuc
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1992, situé dans le quartier Cesson.
2 niveaux - 194 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0464 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dupleix à 154 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Chaptal à 848 mètres
- - Collège Sacré Coeur à 1082 mètres
- - Université de Rennes 1 - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1071 mètres
- - Lycée polyvalent privé Sacré-Coeur à 477 mètres
- - Ecole primaire publique Cesson Cx Rouge à 246 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Magellan
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Magellan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Magellan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Magellan, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Magellan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Magellan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Magellan dans son marché local
Prix du 1 Rue Magellan par rapport à la voie
Sur Rue Magellan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 594 €/m². Avec un prix moyen de 2 493 €/m², le 1 Rue Magellan se situe 3.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Magellan par rapport à Saint-Brieuc et à Côtes-d'Armor
À Saint-Brieuc, le prix moyen des appartements atteint 1 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Magellan se situe 31.9 % au-dessus de la moyenne de Saint-Brieuc et 10.06 % en dessous de celle de Côtes-d'Armor.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Magellan à Saint-Brieuc
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Magellan est de 13.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.29 € à 16.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Brieuc, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Brieuc a augmenté de 1.38 % sur 1 an et augmenté de 10.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 265 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 864 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 124 650 € au 1 Rue Magellan à Saint-Brieuc, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 233 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 116 € en assurant vous-même les visites, ou 1 558 € si le professionnel les prend en charge.
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