2 Allée du Chanoine Plazanet, 23000 Guéret
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée du Chanoine Plazanet, affiche un prix moyen de 1 113 €/m², inférieur de 2.45 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée du Chanoine Plazanet, 23000 Guéret
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier La Rodde à dominante résidentielle.
5 niveaux - 35 logements - 40 parkings - 637 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0453 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mendès France à 135 mètres
- - Guéret à 838 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1046 mètres
- - Collège Jules Marouzeau à 414 mètres
- - Université de Limoges - Antenne délocalisée d'IUT à 1046 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre Bourdan à 572 mètres
- - Ecole maternelle Alfred Assolant à 509 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 140 mètres
Ventes au 2 Allée du Chanoine Plazanet
Les 3 ventes au 2 Allée du Chanoine Plazanet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée du Chanoine Plazanet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée du Chanoine Plazanet, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée du Chanoine Plazanet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée du Chanoine Plazanet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée du Chanoine Plazanet dans son marché local
Prix du 2 Allée du Chanoine Plazanet par rapport à la voie
Sur Allée du Chanoine Plazanet, le prix moyen des appartements s'établit à 1 191 €/m². Avec un prix moyen de 1 113 €/m², le 2 Allée du Chanoine Plazanet se situe 6.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée du Chanoine Plazanet par rapport à Guéret et à Creuse
À Guéret, le prix moyen des appartements atteint 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée du Chanoine Plazanet se situe 14.15 % au-dessus de la moyenne de Guéret et 62.48 % au-dessus de celle de Creuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée du Chanoine Plazanet à Guéret
Le loyer moyen estimé au 2 Allée du Chanoine Plazanet est de 11.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.71 € à 14.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Guéret, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guéret a baissé de 14.33 % sur 1 an et augmenté de 4.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 832 €/m² au premier semestre 2021 à 1 138 €/m² au premier semestre 2025.
