2 ter Avenue de la République, 23000 Guéret
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 ter Avenue de la République, affiche un prix moyen de 951 €/m², supérieur de 0.21 % à celui du n°11 mais inférieur de 5.09 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 ter Avenue de la République, 23000 Guéret
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2009, situé dans le quartier Centre Ville.
1 niveau - 695 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0132 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Bourdan à 91 mètres
- - Guéret à 725 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 662 mètres
- - Collège Jules Marouzeau à 470 mètres
- - Université de Limoges - Antenne délocalisée d'IUT à 662 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre Bourdan à 156 mètres
- - Ecole maternelle Alfred Assolant à 105 mètres
- - Ecole élémentaire Cerclier-Guéry à 32 mètres
Absence de ventes récentes au 2 ter Avenue de la République
Aucune vente n'a été recensée au 2 ter Avenue de la République au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 ter Avenue de la République
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 ter Avenue de la République, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 ter Avenue de la République
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 ter Avenue de la République complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 ter Avenue de la République dans son marché local
Prix du 2 ter Avenue de la République par rapport à la voie
Sur Avenue de la République, le prix moyen des appartements s'établit à 939 €/m². Avec un prix moyen de 951 €/m², le 2 ter Avenue de la République se situe 1.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 ter Avenue de la République par rapport à Guéret et à Creuse
À Guéret, le prix moyen des appartements atteint 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 ter Avenue de la République se situe 2.46 % en dessous de la moyenne de Guéret et 38.63 % au-dessus de celle de Creuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 ter Avenue de la République à Guéret
Le loyer moyen estimé au 2 ter Avenue de la République est de 11.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.82 € à 13.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.6 % au loyer moyen estimé à Guéret, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guéret a baissé de 14.33 % sur 1 an et augmenté de 4.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 832 €/m² au premier semestre 2021 à 1 138 €/m² au premier semestre 2025.
