2 Avenue de la Sénatorerie, 23000 Guéret
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de la Sénatorerie, affiche un prix moyen de 850 €/m², supérieur de 0.59 % à celui du n°1 mais inférieur de 1.73 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de la Sénatorerie, 23000 Guéret
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 23 logements - 8 locaux - 5 parkings - 627 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Bonnyaud à 47 mètres
- - Guéret à 995 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 686 mètres
- - Collège Jules Marouzeau à 191 mètres
- - Université de Limoges - Antenne délocalisée d'IUT à 686 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre Bourdan à 421 mètres
- - Ecole maternelle Alfred Assolant à 278 mètres
- - Ecole élémentaire Cerclier-Guéry à 264 mètres
Ventes au 2 Avenue de la Sénatorerie
Les 3 ventes au 2 Avenue de la Sénatorerie donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de la Sénatorerie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de la Sénatorerie, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Sénatorerie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Sénatorerie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de la Sénatorerie dans son marché local
Prix du 2 Avenue de la Sénatorerie par rapport à la voie
Sur Avenue de la Sénatorerie, le prix moyen des appartements s'établit à 1 005 €/m². Avec un prix moyen de 850 €/m², le 2 Avenue de la Sénatorerie se situe 15.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de la Sénatorerie par rapport à Guéret et à Creuse
À Guéret, le prix moyen des appartements atteint 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de la Sénatorerie se situe 12.82 % en dessous de la moyenne de Guéret et 24.09 % au-dessus de celle de Creuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de la Sénatorerie à Guéret
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de la Sénatorerie est de 10.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.84 € à 12.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.43 % au loyer moyen estimé à Guéret, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guéret a baissé de 14.33 % sur 1 an et augmenté de 4.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 832 €/m² au premier semestre 2021 à 1 138 €/m² au premier semestre 2025.
