23 bis Avenue de la Sénatorerie, 23000 Guéret
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 bis Avenue de la Sénatorerie, affiche un prix moyen de 1 406 €/m², supérieur de 20.38 % à celui du n°18 et de n°16.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 bis Avenue de la Sénatorerie, 23000 Guéret
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Champegaud à dominante résidentielle.
5 niveaux - 36 logements - 44 parkings - 1329 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0486 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Marouzeau à 57 mètres
- - Guéret à 1088 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 816 mètres
- - Collège Jules Marouzeau à 52 mètres
- - Université de Limoges - Antenne délocalisée d'IUT à 816 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre Bourdan à 566 mètres
- - Ecole maternelle Alfred Assolant à 428 mètres
- - Ecole élémentaire Cerclier-Guéry à 393 mètres
Ventes au 23 bis Avenue de la Sénatorerie
Les 8 ventes au 23 bis Avenue de la Sénatorerie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 bis Avenue de la Sénatorerie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 bis Avenue de la Sénatorerie, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 bis Avenue de la Sénatorerie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 bis Avenue de la Sénatorerie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 bis Avenue de la Sénatorerie dans son marché local
Prix du 23 bis Avenue de la Sénatorerie par rapport à la voie
Sur Avenue de la Sénatorerie, le prix moyen des appartements s'établit à 1 005 €/m². Avec un prix moyen de 1 406 €/m², le 23 bis Avenue de la Sénatorerie se situe 39.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 bis Avenue de la Sénatorerie par rapport à Guéret et à Creuse
À Guéret, le prix moyen des appartements atteint 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 bis Avenue de la Sénatorerie se situe 44.21 % au-dessus de la moyenne de Guéret et 105.26 % au-dessus de celle de Creuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 bis Avenue de la Sénatorerie à Guéret
Le loyer moyen estimé au 23 bis Avenue de la Sénatorerie est de 11.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.71 € à 13.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Guéret, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guéret a baissé de 14.33 % sur 1 an et augmenté de 4.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 832 €/m² au premier semestre 2021 à 1 138 €/m² au premier semestre 2025.
