2 bis Avenue du Docteur Manouvrier, 23000 Guéret
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Avenue du Docteur Manouvrier, affiche un prix moyen de 1 016 €/m², inférieur de 13.31 % à celui du n°9 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1924, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Avenue du Docteur Manouvrier, 23000 Guéret
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1924, situé dans le quartier La Rodde.
2 niveaux - 273 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0142 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue De Laure à 122 mètres
- - Guéret à 779 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 950 mètres
- - Collège Jules Marouzeau à 398 mètres
- - Université de Limoges - Antenne délocalisée d'IUT à 950 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre Bourdan à 464 mètres
- - Ecole maternelle Alfred Assolant à 405 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 202 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Avenue du Docteur Manouvrier
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Avenue du Docteur Manouvrier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Avenue du Docteur Manouvrier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Avenue du Docteur Manouvrier, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue du Docteur Manouvrier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue du Docteur Manouvrier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Avenue du Docteur Manouvrier dans son marché local
Prix du 2 bis Avenue du Docteur Manouvrier par rapport à la voie
Sur Avenue du Docteur Manouvrier, le prix moyen des appartements s'établit à 987 €/m². Avec un prix moyen de 1 016 €/m², le 2 bis Avenue du Docteur Manouvrier se situe 2.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Avenue du Docteur Manouvrier par rapport à Guéret et à Creuse
À Guéret, le prix moyen des appartements atteint 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Avenue du Docteur Manouvrier se situe 4.21 % au-dessus de la moyenne de Guéret et 48.1 % au-dessus de celle de Creuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Avenue du Docteur Manouvrier à Guéret
Le loyer moyen estimé au 2 bis Avenue du Docteur Manouvrier est de 11.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.07 € à 13.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.21 % au loyer moyen estimé à Guéret, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guéret a baissé de 14.33 % sur 1 an et augmenté de 4.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 832 €/m² au premier semestre 2021 à 1 138 €/m² au premier semestre 2025.
