56 Avenue du Docteur Manouvrier, 23000 Guéret
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 56 Avenue du Docteur Manouvrier, affiche un prix moyen de 797 €/m², supérieur de 8.88 % à celui du n°54 et de n°52.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 56 Avenue du Docteur Manouvrier, 23000 Guéret
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier La Rodde à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 12 logements - 1 local - 16 parkings - 486 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 121 mètres
- - Guéret à 430 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1035 mètres
- - Collège Jules Marouzeau à 730 mètres
- - Université de Limoges - Antenne délocalisée d'IUT à 1035 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre Bourdan à 445 mètres
- - Ecole maternelle Groupe scolaire Jean Macé à 296 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 299 mètres
Ventes au 56 Avenue du Docteur Manouvrier
Les 2 ventes au 56 Avenue du Docteur Manouvrier donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 56 Avenue du Docteur Manouvrier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 56 Avenue du Docteur Manouvrier, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 56 Avenue du Docteur Manouvrier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 56 Avenue du Docteur Manouvrier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 56 Avenue du Docteur Manouvrier dans son marché local
Prix du 56 Avenue du Docteur Manouvrier par rapport à la voie
Sur Avenue du Docteur Manouvrier, le prix moyen des appartements s'établit à 982 €/m². Avec un prix moyen de 797 €/m², le 56 Avenue du Docteur Manouvrier se situe 18.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 56 Avenue du Docteur Manouvrier par rapport à Guéret et à Creuse
À Guéret, le prix moyen des appartements atteint 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 56 Avenue du Docteur Manouvrier se situe 18.26 % en dessous de la moyenne de Guéret et 16.35 % au-dessus de celle de Creuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 56 Avenue du Docteur Manouvrier à Guéret
Le loyer moyen estimé au 56 Avenue du Docteur Manouvrier est de 10.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.67 € à 12.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.86 % au loyer moyen estimé à Guéret, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 16.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guéret a baissé de 14.33 % sur 1 an et augmenté de 4.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 832 €/m² au premier semestre 2021 à 1 138 €/m² au premier semestre 2025.
