63 Avenue du Docteur Manouvrier, 23000 Guéret
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 63 Avenue du Docteur Manouvrier, affiche un prix moyen de 776 €/m², identique à celui du n°61 mais supérieur de 0.13 % à celui du n°65.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 63 Avenue du Docteur Manouvrier, 23000 Guéret
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier La Rodde à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 102 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 126 mètres
- - Guéret à 425 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1053 mètres
- - Collège Jules Marouzeau à 742 mètres
- - Université de Limoges - Antenne délocalisée d'IUT à 1053 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre Bourdan à 463 mètres
- - Ecole maternelle Groupe scolaire Jean Macé à 298 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 303 mètres
Ventes au 63 Avenue du Docteur Manouvrier
Une vente a été recensée au 63 Avenue du Docteur Manouvrier. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 63 Avenue du Docteur Manouvrier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 63 Avenue du Docteur Manouvrier, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°63 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 63 Avenue du Docteur Manouvrier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 63 Avenue du Docteur Manouvrier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 63 Avenue du Docteur Manouvrier dans son marché local
Prix du 63 Avenue du Docteur Manouvrier par rapport à la voie
Sur Avenue du Docteur Manouvrier, le prix moyen des appartements s'établit à 982 €/m². Avec un prix moyen de 776 €/m², le 63 Avenue du Docteur Manouvrier se situe 20.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 63 Avenue du Docteur Manouvrier par rapport à Guéret et à Creuse
À Guéret, le prix moyen des appartements atteint 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 63 Avenue du Docteur Manouvrier se situe 20.41 % en dessous de la moyenne de Guéret et 13.28 % au-dessus de celle de Creuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 63 Avenue du Docteur Manouvrier à Guéret
Le loyer moyen estimé au 63 Avenue du Docteur Manouvrier est de 10.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.81 € à 12.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.87 % au loyer moyen estimé à Guéret, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 16.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guéret a baissé de 14.33 % sur 1 an et augmenté de 4.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 832 €/m² au premier semestre 2021 à 1 138 €/m² au premier semestre 2025.
