2 b Place Varillas, 23000 Guéret
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 b Place Varillas, affiche un prix moyen de 882 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°4 mais supérieur de 7.96 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 b Place Varillas, 23000 Guéret
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 306 m² au sol - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0167 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carnot à 71 mètres
- - Guéret à 770 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 592 mètres
- - Collège Jules Marouzeau à 472 mètres
- - Université de Limoges - Antenne délocalisée d'IUT à 592 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre Bourdan à 138 mètres
- - Ecole maternelle Alfred Assolant à 35 mètres
- - Ecole élémentaire Cerclier-Guéry à 88 mètres
Absence de ventes récentes au 2 b Place Varillas
Aucune vente n'a été recensée au 2 b Place Varillas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 b Place Varillas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 b Place Varillas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 b Place Varillas dans son marché local
Prix du 2 b Place Varillas par rapport à la voie
Sur Place Varillas, le prix moyen des appartements s'établit à 885 €/m². Avec un prix moyen de 882 €/m², le 2 b Place Varillas se situe 0.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 b Place Varillas par rapport à Guéret et à Creuse
À Guéret, le prix moyen des appartements atteint 973 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 b Place Varillas se situe 9.35 % en dessous de la moyenne de Guéret et 28.95 % au-dessus de celle de Creuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 b Place Varillas à Guéret
Le loyer moyen estimé au 2 b Place Varillas est de 10.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.55 € à 12.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.58 % au loyer moyen estimé à Guéret, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guéret a baissé de 14.51 % sur 1 an et augmenté de 4.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 832 €/m² au premier semestre 2021 à 1 138 €/m² au premier semestre 2025.
