13 Rue de Fressanges, 23000 Guéret
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue de Fressanges, affiche un prix moyen de 896 €/m², identique à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1939, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue de Fressanges, 23000 Guéret
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1939, situé dans le quartier Champegaud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 87 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0227 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rhin Danube à 266 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1390 mètres
- - Collège Jules Marouzeau à 601 mètres
- - Université de Limoges - Antenne délocalisée d'IUT à 1390 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre Bourdan à 976 mètres
- - Ecole maternelle Alfred Assolant à 894 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 418 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue de Fressanges
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue de Fressanges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue de Fressanges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue de Fressanges, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue de Fressanges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue de Fressanges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue de Fressanges dans son marché local
Prix du 13 Rue de Fressanges par rapport à la voie
Sur Rue de Fressanges, le prix moyen des appartements s'établit à 896 €/m². Avec un prix moyen de 896 €/m², le 13 Rue de Fressanges se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue de Fressanges par rapport à Guéret et à Creuse
À Guéret, le prix moyen des appartements atteint 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue de Fressanges se situe 8.1 % en dessous de la moyenne de Guéret et 30.61 % au-dessus de celle de Creuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue de Fressanges à Guéret
Le loyer moyen estimé au 13 Rue de Fressanges est de 10.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.81 € à 11.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Guéret, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guéret a baissé de 14.33 % sur 1 an et augmenté de 4.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 832 €/m² au premier semestre 2021 à 1 138 €/m² au premier semestre 2025.
