21 Rue de Fressanges, 23000 Guéret
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue de Fressanges, affiche un prix moyen de 896 €/m², identique à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue de Fressanges, 23000 Guéret
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Champegaud à dominante résidentielle.
6 niveaux - 24 logements - 28 parkings - 740 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0304 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rhin Danube à 285 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1452 mètres
- - Collège Jules Marouzeau à 657 mètres
- - Université de Limoges - Antenne délocalisée d'IUT à 1452 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre Bourdan à 1039 mètres
- - Ecole maternelle Alfred Assolant à 958 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 472 mètres
Ventes au 21 Rue de Fressanges
Les 5 ventes au 21 Rue de Fressanges constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue de Fressanges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue de Fressanges, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue de Fressanges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue de Fressanges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue de Fressanges dans son marché local
Prix du 21 Rue de Fressanges par rapport à la voie
Sur Rue de Fressanges, le prix moyen des appartements s'établit à 896 €/m². Avec un prix moyen de 896 €/m², le 21 Rue de Fressanges se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue de Fressanges par rapport à Guéret et à Creuse
À Guéret, le prix moyen des appartements atteint 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue de Fressanges se situe 8.1 % en dessous de la moyenne de Guéret et 30.61 % au-dessus de celle de Creuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue de Fressanges à Guéret
Le loyer moyen estimé au 21 Rue de Fressanges est de 10.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.85 € à 12.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.05 % au loyer moyen estimé à Guéret, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guéret a baissé de 14.33 % sur 1 an et augmenté de 4.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 832 €/m² au premier semestre 2021 à 1 138 €/m² au premier semestre 2025.
