35 Rue de la Grave, 23000 Guéret
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 35 Rue de la Grave, affiche un prix moyen de 1 099 €/m², supérieur de 16.42 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue de la Grave, 23000 Guéret
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1980, situé dans le quartier La Rodde.
1 niveau - 795 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0359 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Petit Malleret à 350 mètres
- - Guéret à 726 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1231 mètres
- - Collège Jules Marouzeau à 659 mètres
- - Université de Limoges - Antenne délocalisée d'IUT à 1231 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre Bourdan à 690 mètres
- - Ecole maternelle Groupe scolaire Jean Macé à 635 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 105 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue de la Grave
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue de la Grave au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue de la Grave
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue de la Grave, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue de la Grave
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue de la Grave complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue de la Grave dans son marché local
Prix du 35 Rue de la Grave par rapport à la voie
Sur Rue de la Grave, le prix moyen des appartements s'établit à 944 €/m². Avec un prix moyen de 1 099 €/m², le 35 Rue de la Grave se situe 16.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue de la Grave par rapport à Guéret et à Creuse
À Guéret, le prix moyen des appartements atteint 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue de la Grave se situe 12.72 % au-dessus de la moyenne de Guéret et 60.2 % au-dessus de celle de Creuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue de la Grave à Guéret
Le loyer moyen estimé au 35 Rue de la Grave est de 11.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.5 € à 13.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.59 % au loyer moyen estimé à Guéret, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guéret a baissé de 14.33 % sur 1 an et augmenté de 4.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 832 €/m² au premier semestre 2021 à 1 138 €/m² au premier semestre 2025.
