38 Rue de Stalingrad, 23000 Guéret
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue de Stalingrad, affiche un prix moyen de 807 €/m², inférieur de 7.67 % à celui du n°40 mais supérieur de 0.12 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1924, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue de Stalingrad, 23000 Guéret
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1924, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 196 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0262 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routière à 126 mètres
- - Guéret à 570 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 657 mètres
- - Collège Martin Nadaud à 690 mètres
- - Université de Limoges - Antenne délocalisée d'IUT à 657 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre Bourdan à 245 mètres
- - Ecole maternelle Alfred Assolant à 391 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 370 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue de Stalingrad
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue de Stalingrad au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue de Stalingrad
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue de Stalingrad, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue de Stalingrad
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue de Stalingrad complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue de Stalingrad dans son marché local
Prix du 38 Rue de Stalingrad par rapport à la voie
Sur Rue de Stalingrad, le prix moyen des appartements s'établit à 917 €/m². Avec un prix moyen de 807 €/m², le 38 Rue de Stalingrad se situe 12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue de Stalingrad par rapport à Guéret et à Creuse
À Guéret, le prix moyen des appartements atteint 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue de Stalingrad se situe 17.23 % en dessous de la moyenne de Guéret et 17.81 % au-dessus de celle de Creuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue de Stalingrad à Guéret
Le loyer moyen estimé au 38 Rue de Stalingrad est de 10.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.65 € à 12.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.23 % au loyer moyen estimé à Guéret, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guéret a baissé de 14.33 % sur 1 an et augmenté de 4.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 832 €/m² au premier semestre 2021 à 1 138 €/m² au premier semestre 2025.
