2 Rue du Docteur Guisard, 23000 Guéret
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Docteur Guisard, affiche un prix moyen de 1 008 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Docteur Guisard, 23000 Guéret
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 140 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0300 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Louis Laroche à 50 mètres
- - Guéret à 789 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 449 mètres
- - Collège Jules Marouzeau à 655 mètres
- - Université de Limoges - Antenne délocalisée d'IUT à 449 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre Bourdan à 149 mètres
- - Ecole maternelle Alfred Assolant à 200 mètres
- - Ecole élémentaire Cerclier-Guéry à 297 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Docteur Guisard
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Docteur Guisard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Docteur Guisard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Docteur Guisard, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Docteur Guisard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Docteur Guisard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Docteur Guisard dans son marché local
Prix du 2 Rue du Docteur Guisard par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Guisard, le prix moyen des appartements s'établit à 988 €/m². Avec un prix moyen de 1 008 €/m², le 2 Rue du Docteur Guisard se situe 2.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Docteur Guisard par rapport à Guéret et à Creuse
À Guéret, le prix moyen des appartements atteint 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Docteur Guisard se situe 3.38 % au-dessus de la moyenne de Guéret et 46.94 % au-dessus de celle de Creuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Docteur Guisard à Guéret
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Docteur Guisard est de 11.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.06 € à 13.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.08 % au loyer moyen estimé à Guéret, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guéret a baissé de 14.33 % sur 1 an et augmenté de 4.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 832 €/m² au premier semestre 2021 à 1 138 €/m² au premier semestre 2025.
