2 Boulevard de Varsovie, 24100 Bergerac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard de Varsovie, affiche un prix moyen de 2 147 €/m², supérieur de 17.26 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard de Varsovie, 24100 Bergerac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Foirail.
1 niveau - 287 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0210 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardin Perdoux à 55 mètres
- - Bergerac à 380 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri IV à 191 mètres
- - Lycée professionnel Hélène Duc - Lycée des métiers de l'industrie Sud Périgord Hélène Duc à 461 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 169 mètres
- - Ecole primaire privée Fénelon-Guy à 250 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard de Varsovie
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard de Varsovie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard de Varsovie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard de Varsovie, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard de Varsovie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard de Varsovie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard de Varsovie dans son marché local
Prix du 2 Boulevard de Varsovie par rapport à la voie
Sur Boulevard de Varsovie, le prix moyen des appartements s'établit à 1 831 €/m². Avec un prix moyen de 2 147 €/m², le 2 Boulevard de Varsovie se situe 17.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard de Varsovie par rapport à Bergerac et à Dordogne
À Bergerac, le prix moyen des appartements atteint 1 585 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard de Varsovie se situe 35.46 % au-dessus de la moyenne de Bergerac et 15.31 % au-dessus de celle de Dordogne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard de Varsovie à Bergerac
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard de Varsovie est de 13.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.41 € à 16.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bergerac, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bergerac a baissé de 2.36 % sur 1 an et augmenté de 8.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 319 €/m² au premier semestre 2020 à 1 623 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 107 350 € au 2 Boulevard de Varsovie à Bergerac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 368 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 684 € en assurant vous-même les visites, ou 1 342 € si le professionnel les prend en charge.
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