1 Rue Barbacane, 24100 Bergerac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Barbacane, affiche un prix moyen de 1 488 €/m², inférieur de 2.11 % à celui du n°7 et du 2.04 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Barbacane, 24100 Bergerac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Aérodrome à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 76 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0189 - Feuille 000ETLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Madeleine Bergreen à 80 mètres
- - Bergerac à 1217 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Eugène Le Roy à 1352 mètres
- - Collège Henri IV à 737 mètres
- - Lycée professionnel Jean Capelle - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la gastronomie et des services à 678 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 716 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE E.ROSTAND à 349 mètres
Ventes au 1 Rue Barbacane
Les 2 ventes au 1 Rue Barbacane donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Barbacane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Barbacane, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Barbacane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Barbacane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Barbacane dans son marché local
Prix du 1 Rue Barbacane par rapport à la voie
Sur Rue Barbacane, le prix moyen des appartements s'établit à 1 510 €/m². Avec un prix moyen de 1 488 €/m², le 1 Rue Barbacane se situe 1.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Barbacane par rapport à Bergerac et à Dordogne
À Bergerac, le prix moyen des appartements atteint 1 585 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Barbacane se situe 6.12 % en dessous de la moyenne de Bergerac et 5.04 % en dessous de celle de Dordogne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Barbacane à Bergerac
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Barbacane est de 12.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.37 € à 15.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.7 % au loyer moyen estimé à Bergerac, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bergerac a baissé de 2.36 % sur 1 an et augmenté de 8.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 319 €/m² au premier semestre 2020 à 1 623 €/m² au premier semestre 2025.
