2 Rue Bourbarraud, 24100 Bergerac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Bourbarraud, affiche un prix moyen de 1 481 €/m², supérieur de 1.65 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.27 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Bourbarraud, 24100 Bergerac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Vieux Bergerac à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 75 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bellegarde à 61 mètres
- - Bergerac à 734 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri IV à 547 mètres
- - Lycée général et technologique Maine de Biran à 763 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 101 mètres
- - Ecole primaire privée La Miséricorde à 192 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Bourbarraud
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Bourbarraud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Bourbarraud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Bourbarraud, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bourbarraud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bourbarraud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Bourbarraud dans son marché local
Prix du 2 Rue Bourbarraud par rapport à la voie
Sur Rue Bourbarraud, le prix moyen des appartements s'établit à 1 554 €/m². Avec un prix moyen de 1 481 €/m², le 2 Rue Bourbarraud se situe 4.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Bourbarraud par rapport à Bergerac et à Dordogne
À Bergerac, le prix moyen des appartements atteint 1 585 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Bourbarraud se situe 6.56 % en dessous de la moyenne de Bergerac et 5.49 % en dessous de celle de Dordogne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Bourbarraud à Bergerac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Bourbarraud est de 13.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.44 € à 15.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.9 % au loyer moyen estimé à Bergerac, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bergerac a baissé de 2.36 % sur 1 an et augmenté de 8.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 319 €/m² au premier semestre 2020 à 1 623 €/m² au premier semestre 2025.
