2 Rue de la Butte, 24100 Bergerac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Butte, affiche un prix moyen de 1 648 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°3 mais inférieur de 2.25 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
17 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Butte, 24100 Bergerac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Aérodrome à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 67 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000ENLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Madeleine Bergreen à 55 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Eugène Le Roy à 1348 mètres
- - Collège Henri IV à 745 mètres
- - Lycée professionnel Jean Capelle - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la gastronomie et des services à 675 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 753 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE E.ROSTAND à 342 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Butte
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Butte au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Butte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Butte, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Butte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Butte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Butte dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Butte par rapport à la voie
Sur Rue de la Butte, le prix moyen des appartements s'établit à 1 545 €/m². Avec un prix moyen de 1 648 €/m², le 2 Rue de la Butte se situe 6.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Butte par rapport à Bergerac et à Dordogne
À Bergerac, le prix moyen des appartements atteint 1 585 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Butte se situe 3.97 % au-dessus de la moyenne de Bergerac et 11.49 % en dessous de celle de Dordogne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Butte à Bergerac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Butte est de 13.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.64 € à 15.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.04 % au loyer moyen estimé à Bergerac, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bergerac a baissé de 2.36 % sur 1 an et augmenté de 8.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 319 €/m² au premier semestre 2020 à 1 623 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 82 400 € au 2 Rue de la Butte à Bergerac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 120 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 060 € en assurant vous-même les visites, ou 1 030 € si le professionnel les prend en charge.
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