34 Rue des 3 Freres Cassadou, 24100 Bergerac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue des 3 Freres Cassadou, affiche un prix moyen de 1 357 €/m², inférieur de 5.1 % à celui du n°32 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue des 3 Freres Cassadou, 24100 Bergerac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Maine de Biran à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 102 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0489 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bd Beausoleil à 220 mètres
- - Bergerac à 1038 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri IV à 1054 mètres
- - Lycée général et technologique Maine de Biran à 260 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 495 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 360 mètres
Ventes au 34 Rue des 3 Freres Cassadou
Une vente a été recensée au 34 Rue des 3 Freres Cassadou. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue des 3 Freres Cassadou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue des 3 Freres Cassadou, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue des 3 Freres Cassadou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue des 3 Freres Cassadou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue des 3 Freres Cassadou dans son marché local
Prix du 34 Rue des 3 Freres Cassadou par rapport à la voie
Sur Rue des 3 Freres Cassadou, le prix moyen des appartements s'établit à 1 540 €/m². Avec un prix moyen de 1 357 €/m², le 34 Rue des 3 Freres Cassadou se situe 11.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue des 3 Freres Cassadou par rapport à Bergerac et à Dordogne
À Bergerac, le prix moyen des appartements atteint 1 582 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue des 3 Freres Cassadou se situe 14.22 % en dessous de la moyenne de Bergerac et 13.46 % en dessous de celle de Dordogne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue des 3 Freres Cassadou à Bergerac
Le loyer moyen estimé au 34 Rue des 3 Freres Cassadou est de 12.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.44 € à 15.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.07 % au loyer moyen estimé à Bergerac, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bergerac a baissé de 2.54 % sur 1 an et augmenté de 7.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 319 €/m² au premier semestre 2020 à 1 623 €/m² au premier semestre 2025.
