4 Rue Honoré de Balzac, 24100 Bergerac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Honoré de Balzac, affiche un prix moyen de 1 400 €/m², inférieur de 6.29 % à celui du n°3 et de n°8.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Honoré de Balzac, 24100 Bergerac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Sainte-Foy des Vignes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 13 parkings - 284 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0160 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lr Bergerac-Coll. Saint Front (2) à 182 mètres
- - Bergerac à 215 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Marthe - Saint Front à 375 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Marthe - Saint Front à 364 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 571 mètres
- - Ecole primaire privée Fénelon-Guy à 520 mètres
Ventes au 4 Rue Honoré de Balzac
Les 4 ventes au 4 Rue Honoré de Balzac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Honoré de Balzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Honoré de Balzac, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Honoré de Balzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Honoré de Balzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Honoré de Balzac dans son marché local
Prix du 4 Rue Honoré de Balzac par rapport à la voie
Sur Rue Honoré de Balzac, le prix moyen des appartements s'établit à 1 477 €/m². Avec un prix moyen de 1 400 €/m², le 4 Rue Honoré de Balzac se situe 5.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Honoré de Balzac par rapport à Bergerac et à Dordogne
À Bergerac, le prix moyen des appartements atteint 1 586 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Honoré de Balzac se situe 11.73 % en dessous de la moyenne de Bergerac et 10.49 % en dessous de celle de Dordogne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Honoré de Balzac à Bergerac
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Honoré de Balzac est de 12.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.58 € à 14.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.14 % au loyer moyen estimé à Bergerac, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bergerac a baissé de 2.3 % sur 1 an et augmenté de 8.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 319 €/m² au premier semestre 2020 à 1 623 €/m² au premier semestre 2025.
