2 Rue Jouan, 24100 Bergerac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Jouan, affiche un prix moyen de 1 593 €/m², identique à celui du n°4 mais supérieur de 0.13 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
22 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Jouan, 24100 Bergerac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Vieux Bergerac à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 127 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0354 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bellegarde à 71 mètres
- - Bergerac à 756 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri IV à 543 mètres
- - Lycée général et technologique Maine de Biran à 783 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 134 mètres
- - Ecole primaire privée La Miséricorde à 166 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Jouan
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Jouan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Jouan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Jouan, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jouan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jouan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Jouan dans son marché local
Prix du 2 Rue Jouan par rapport à la voie
Sur Rue Jouan, le prix moyen des appartements s'établit à 1 462 €/m². Avec un prix moyen de 1 593 €/m², le 2 Rue Jouan se situe 8.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Jouan par rapport à Bergerac et à Dordogne
À Bergerac, le prix moyen des appartements atteint 1 585 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Jouan se situe 0.5 % au-dessus de la moyenne de Bergerac et 14.45 % en dessous de celle de Dordogne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Jouan à Bergerac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Jouan est de 13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.4 € à 15.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.23 % au loyer moyen estimé à Bergerac, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bergerac a baissé de 2.36 % sur 1 an et augmenté de 8.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 319 €/m² au premier semestre 2020 à 1 623 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 79 650 € au 2 Rue Jouan à Bergerac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 983 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 991 € en assurant vous-même les visites, ou 996 € si le professionnel les prend en charge.
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