18 Rue Merlandou, 24100 Bergerac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Merlandou, affiche un prix moyen de 1 498 €/m², inférieur de 44.6 % à celui du n°20 et de n°16.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 85 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Merlandou, 24100 Bergerac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Sainte-Foy des Vignes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 85 logements - 86 parkings - 2847 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lr Bergerac-Coll. Saint Front (2) à 952 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Marthe - Saint Front à 819 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marthe - Saint Front à 824 mètres
- - Ecole maternelle Suzanne Lacore à 1143 mètres
- - Ecole élémentaire Simone VEIL à 455 mètres
Ventes au 18 Rue Merlandou
Les 32 ventes au 18 Rue Merlandou constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Merlandou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Merlandou, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Merlandou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Merlandou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Merlandou dans son marché local
Prix du 18 Rue Merlandou par rapport à la voie
Sur Rue Merlandou, le prix moyen des appartements s'établit à 1 915 €/m². Avec un prix moyen de 1 498 €/m², le 18 Rue Merlandou se situe 21.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Merlandou par rapport à Bergerac et à Dordogne
À Bergerac, le prix moyen des appartements atteint 1 582 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Merlandou se situe 5.31 % en dessous de la moyenne de Bergerac et 4.46 % en dessous de celle de Dordogne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Merlandou à Bergerac
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Merlandou est de 13.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.85 € à 16.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.3 % au loyer moyen estimé à Bergerac, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bergerac a baissé de 2.54 % sur 1 an et augmenté de 7.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 319 €/m² au premier semestre 2020 à 1 623 €/m² au premier semestre 2025.
