20 Rue Merlandou, 24100 Bergerac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue Merlandou, affiche un prix moyen de 2 704 €/m², supérieur de 80.51 % à celui du n°18 et de n°16.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue Merlandou, 24100 Bergerac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Sainte-Foy des Vignes à dominante résidentielle.
1 niveau - 60 logements - 103 parkings - 7549 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0152 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lr Bergerac-Coll. Saint Front (2) à 884 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Marthe - Saint Front à 764 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marthe - Saint Front à 769 mètres
- - Ecole maternelle Suzanne Lacore à 1058 mètres
- - Ecole élémentaire Simone VEIL à 398 mètres
Ventes au 20 Rue Merlandou
Les 19 ventes au 20 Rue Merlandou constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue Merlandou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue Merlandou, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue Merlandou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue Merlandou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue Merlandou dans son marché local
Prix du 20 Rue Merlandou par rapport à la voie
Sur Rue Merlandou, le prix moyen des appartements s'établit à 1 915 €/m². Avec un prix moyen de 2 704 €/m², le 20 Rue Merlandou se situe 41.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue Merlandou par rapport à Bergerac et à Dordogne
À Bergerac, le prix moyen des appartements atteint 1 582 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue Merlandou se situe 70.92 % au-dessus de la moyenne de Bergerac et 72.45 % au-dessus de celle de Dordogne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue Merlandou à Bergerac
Le loyer moyen estimé au 20 Rue Merlandou est de 13.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.19 € à 16.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bergerac, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bergerac a baissé de 2.54 % sur 1 an et augmenté de 7.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 319 €/m² au premier semestre 2020 à 1 623 €/m² au premier semestre 2025.
