2 Rue Montesquieu, 24100 Bergerac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Montesquieu, affiche un prix moyen de 1 902 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°3 mais supérieur de 0.21 % à celui du n°9 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Montesquieu, 24100 Bergerac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'europe à 417 mètres
- - Bergerac à 575 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri IV à 962 mètres
- - Lycée général et technologique Maine de Biran à 691 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 634 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 480 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Montesquieu
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Montesquieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Montesquieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Montesquieu, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Montesquieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Montesquieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Montesquieu dans son marché local
Prix du 2 Rue Montesquieu par rapport à la voie
Sur Rue Montesquieu, le prix moyen des appartements s'établit à 1 899 €/m². Avec un prix moyen de 1 902 €/m², le 2 Rue Montesquieu se situe 0.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Montesquieu par rapport à Bergerac et à Dordogne
À Bergerac, le prix moyen des appartements atteint 1 586 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Montesquieu se situe 19.92 % au-dessus de la moyenne de Bergerac et 21.61 % au-dessus de celle de Dordogne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Montesquieu à Bergerac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Montesquieu est de 13.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.17 € à 16.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bergerac, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bergerac a baissé de 2.3 % sur 1 an et augmenté de 8.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 319 €/m² au premier semestre 2020 à 1 623 €/m² au premier semestre 2025.
