2 Rue Saint-etienne, 24100 Bergerac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Saint-etienne, affiche un prix moyen de 1 535 €/m², inférieur de 3.28 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1911, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 33 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Saint-etienne, 24100 Bergerac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1911, situé dans le quartier Saint-Martin à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 52 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0535 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'europe à 61 mètres
- - Bergerac à 519 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri IV à 669 mètres
- - Lycée général et technologique Maine de Biran à 657 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 269 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 174 mètres
Ventes au 2 Rue Saint-etienne
Les 2 ventes au 2 Rue Saint-etienne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Saint-etienne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Saint-etienne, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint-etienne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint-etienne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Saint-etienne dans son marché local
Prix du 2 Rue Saint-etienne par rapport à la voie
Sur Rue Saint-etienne, le prix moyen des appartements s'établit à 1 499 €/m². Avec un prix moyen de 1 535 €/m², le 2 Rue Saint-etienne se situe 2.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Saint-etienne par rapport à Bergerac et à Dordogne
À Bergerac, le prix moyen des appartements atteint 1 585 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Saint-etienne se situe 3.15 % en dessous de la moyenne de Bergerac et 17.56 % en dessous de celle de Dordogne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Saint-etienne à Bergerac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Saint-etienne est de 13.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.68 € à 15.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.17 % au loyer moyen estimé à Bergerac, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bergerac a baissé de 2.36 % sur 1 an et augmenté de 8.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 319 €/m² au premier semestre 2020 à 1 623 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 76 750 € au 2 Rue Saint-etienne à Bergerac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 838 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 919 € en assurant vous-même les visites, ou 959 € si le professionnel les prend en charge.
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