8 bis Rue Vauban, 24100 Bergerac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue Vauban, affiche un prix moyen de 1 627 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°8 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue Vauban, 24100 Bergerac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Saint-Martin à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 130 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1100 - Feuille 000DI, - Parcelle n°1101 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Moulin à 296 mètres
- - Bergerac à 694 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri IV à 971 mètres
- - Lycée général et technologique Maine de Biran à 499 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 538 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 347 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Rue Vauban
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Rue Vauban au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue Vauban, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue Vauban dans son marché local
Prix du 8 bis Rue Vauban par rapport à la voie
Sur Rue Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 1 629 €/m². Avec un prix moyen de 1 627 €/m², le 8 bis Rue Vauban se situe 0.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue Vauban par rapport à Bergerac et à Dordogne
À Bergerac, le prix moyen des appartements atteint 1 586 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue Vauban se situe 2.59 % au-dessus de la moyenne de Bergerac et 4.03 % au-dessus de celle de Dordogne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue Vauban à Bergerac
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue Vauban est de 13.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.83 € à 16.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.33 % au loyer moyen estimé à Bergerac, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bergerac a baissé de 2.3 % sur 1 an et augmenté de 8.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 319 €/m² au premier semestre 2020 à 1 623 €/m² au premier semestre 2025.
