2 Rue des Tabacs, 24000 Périgueux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Tabacs, affiche un prix moyen de 1 785 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
23 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Tabacs, 24000 Périgueux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Le Bassin à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 155 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0168 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nouvelle Du Port à 198 mètres
- - Périgueux à 356 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Albert Claveille à 811 mètres
- - Collège privé Sainte Marthe à 639 mètres
- - Université de Bordeaux - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 912 mètres
- - Lycée général et technologique Jay de Beaufort à 491 mètres
- - Ecole maternelle Solange Pain à 580 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marthe - Saint Jean à 409 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Tabacs
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Tabacs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Tabacs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Tabacs, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Tabacs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Tabacs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Tabacs dans son marché local
Prix du 2 Rue des Tabacs par rapport à la voie
Sur Rue des Tabacs, le prix moyen des appartements s'établit à 1 964 €/m². Avec un prix moyen de 1 785 €/m², le 2 Rue des Tabacs se situe 9.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Tabacs par rapport à Périgueux et à Dordogne
À Périgueux, le prix moyen des appartements atteint 1 983 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Tabacs se situe 9.98 % en dessous de la moyenne de Périgueux et 4.14 % en dessous de celle de Dordogne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Tabacs à Périgueux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Tabacs est de 13.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.21 € à 16.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.28 % au loyer moyen estimé à Périgueux, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Périgueux a augmenté de 3.49 % sur 1 an et augmenté de 5.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 527 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 035 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 916 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 89 250 € au 2 Rue des Tabacs à Périgueux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 463 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 231 € en assurant vous-même les visites, ou 1 116 € si le professionnel les prend en charge.
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