22 avenue commandant marceau, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 avenue commandant marceau, affiche un prix moyen de 2 309 €/m², inférieur de 2.12 % à celui du n°20 et du 3.47 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 avenue commandant marceau, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Montjoux à dominante résidentielle.
9 niveaux - 28 logements - 39 parkings - 838 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0469 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montjoux à 192 mètres
- - Besançon Viotte à 412 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel Jules Haag à 108 mètres
- - Collège Stendhal à 111 mètres
- - Université de Franche-Comté - Université à 947 mètres
- - Association Franc-comtoise de coiffure à 747 mètres
- - Ecole maternelle La Viotte à 400 mètres
- - Ecole élémentaire La Viotte à 400 mètres
Ventes au 22 avenue commandant marceau
Les 6 ventes au 22 avenue commandant marceau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 avenue commandant marceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 avenue commandant marceau, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 avenue commandant marceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 avenue commandant marceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 avenue commandant marceau dans son marché local
Prix du 22 avenue commandant marceau par rapport à la voie
Sur avenue commandant marceau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 590 €/m². Avec un prix moyen de 2 309 €/m², le 22 avenue commandant marceau se situe 10.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 avenue commandant marceau par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 387 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 avenue commandant marceau se situe 3.27 % en dessous de la moyenne de Besançon et 5.68 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 avenue commandant marceau à Besançon
Le loyer moyen estimé au 22 avenue commandant marceau est de 14.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.22 € à 17.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.13 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
