9 avenue commandant marceau, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 avenue commandant marceau, affiche un prix moyen de 2 775 €/m², inférieur de 4.08 % à celui du n°10 mais supérieur de 6 % à celui du n°17 a.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 avenue commandant marceau, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Fontaine Écu à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 4 parkings - 109 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0603 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Viotte Nord à 234 mètres
- - Besançon Viotte à 374 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel Jules Haag à 253 mètres
- - Collège Stendhal à 256 mètres
- - Université Bourgogne - Franche-Comté - Communauté d'universités et établissements à 810 mètres
- - Association Franc-comtoise de coiffure à 704 mètres
- - Ecole maternelle La Viotte à 489 mètres
- - Ecole élémentaire La Viotte à 489 mètres
Ventes au 9 avenue commandant marceau
Les 4 ventes au 9 avenue commandant marceau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 avenue commandant marceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 avenue commandant marceau, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 avenue commandant marceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 avenue commandant marceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 avenue commandant marceau dans son marché local
Prix du 9 avenue commandant marceau par rapport à la voie
Sur avenue commandant marceau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 590 €/m². Avec un prix moyen de 2 775 €/m², le 9 avenue commandant marceau se situe 7.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 avenue commandant marceau par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 387 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 avenue commandant marceau se situe 16.25 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 27 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 avenue commandant marceau à Besançon
Le loyer moyen estimé au 9 avenue commandant marceau est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.82 € à 18.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
