44 avenue georges clémenceau, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 avenue georges clémenceau, affiche un prix moyen de 1 984 €/m², inférieur de 17.02 % à celui du n°48 et de n°48 a.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 avenue georges clémenceau, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Xavier Marmier à dominante résidentielle.
5 niveaux - 22 logements - 34 parkings - 825 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0237 - Feuille 000HYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Trépillot à 314 mètres
- - Besançon Viotte à 1306 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 1053 mètres
- - COLLEGE SAINT ANSELME BESANCON à 838 mètres
- - Université de Franche-Comté - Composante d'université avec formation diplômante à 628 mètres
- - LPO Jules Haag - Lycée des métiers de l'ingénierie microtechnique et des systèmes intelligents à 247 mètres
- - Ecole maternelle la Butte à 223 mètres
- - Ecole élémentaire Butte à 277 mètres
Ventes au 44 avenue georges clémenceau
Les 14 ventes au 44 avenue georges clémenceau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 avenue georges clémenceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 avenue georges clémenceau, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 avenue georges clémenceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 avenue georges clémenceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 avenue georges clémenceau dans son marché local
Prix du 44 avenue georges clémenceau par rapport à la voie
Sur avenue georges clémenceau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 365 €/m². Avec un prix moyen de 1 984 €/m², le 44 avenue georges clémenceau se situe 16.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 avenue georges clémenceau par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 387 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 avenue georges clémenceau se situe 16.88 % en dessous de la moyenne de Besançon et 9.24 % en dessous de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 avenue georges clémenceau à Besançon
Le loyer moyen estimé au 44 avenue georges clémenceau est de 13.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.38 € à 16.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.05 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
