2 passage des arts, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 passage des arts, affiche un prix moyen de 2 007 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°1.Cet immeuble de 2012, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 passage des arts, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2012, situé dans le quartier Sarrail.
1 niveau - 2770 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0136 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0138 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Des Arts à 38 mètres
- - Besançon Mouillère à 444 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 648 mètres
- - Collège Louis et Auguste Lumière à 535 mètres
- - Université de Franche-Comté - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 665 mètres
- - Lycée agricole privé François - Xavier de Besançon à 429 mètres
- - Ecole maternelle Bersot à 377 mètres
- - Ecole élémentaire Rivotte à 220 mètres
Absence de ventes récentes au 2 passage des arts
Aucune vente n'a été recensée au 2 passage des arts au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 passage des arts
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 passage des arts, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 passage des arts
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 passage des arts complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 passage des arts dans son marché local
Prix du 2 passage des arts par rapport à la voie
Sur passage des arts, le prix moyen des appartements s'établit à 2 010 €/m². Avec un prix moyen de 2 007 €/m², le 2 passage des arts se situe 0.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 passage des arts par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 395 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 passage des arts se situe 16.2 % en dessous de la moyenne de Besançon et 8.15 % en dessous de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 passage des arts à Besançon
Le loyer moyen estimé au 2 passage des arts est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.23 € à 16.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.68 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
