8 rue de combe reine, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 rue de combe reine, affiche un prix moyen de 1 700 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°1 b.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue de combe reine, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Montrapon à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 120 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 000HRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Deville à 167 mètres
- - Besançon Viotte à 1150 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame à 251 mètres
- - Institution Notre-Dame Saint-Jean - Collège à 297 mètres
- - Université de Franche-Comté - Ecole d'ingénieurs à 846 mètres
- - Lycée polyvalent Claude Nicolas Ledoux à 750 mètres
- - Ecole maternelle Fontaine Ecu à 342 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 281 mètres
Ventes au 8 rue de combe reine
Une vente a été recensée au 8 rue de combe reine. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue de combe reine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue de combe reine, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue de combe reine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue de combe reine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue de combe reine dans son marché local
Prix du 8 rue de combe reine par rapport à la voie
Sur rue de combe reine, le prix moyen des appartements s'établit à 1 702 €/m². Avec un prix moyen de 1 700 €/m², le 8 rue de combe reine se situe 0.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue de combe reine par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue de combe reine se situe 28.9 % en dessous de la moyenne de Besançon et 22.27 % en dessous de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue de combe reine à Besançon
Le loyer moyen estimé au 8 rue de combe reine est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.18 € à 16.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
