2 rue de dole, 25000 Besançon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 rue de dole, affiche un prix moyen de 1 943 €/m², inférieur de 19.41 % à celui du n°4 b et de n°6 b.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
14 biens vendus à l'adresse - 4 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue de dole, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Villarceau à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 2 parkings - 155 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 000HZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Janvier à 40 mètres
- - Besançon Viotte à 1187 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 726 mètres
- - Collège Victor Hugo à 465 mètres
- - Université de Franche-Comté - Composante d'université avec formation diplômante à 307 mètres
- - LPO Jules Haag - Lycée des métiers de l'ingénierie microtechnique et des systèmes intelligents à 199 mètres
- - Ecole maternelle la Butte à 521 mètres
- - Ecole élémentaire Arènes à 226 mètres
Ventes au 2 rue de dole
Les 14 ventes au 2 rue de dole constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue de dole
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue de dole, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue de dole
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue de dole complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue de dole dans son marché local
Prix du 2 rue de dole par rapport à la voie
Sur rue de dole, le prix moyen des appartements s'établit à 2 302 €/m². Avec un prix moyen de 1 943 €/m², le 2 rue de dole se situe 15.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue de dole par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue de dole se situe 18.74 % en dessous de la moyenne de Besançon et 9.5 % en dessous de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue de dole à Besançon
Le loyer moyen estimé au 2 rue de dole est de 13.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.22 € à 16.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.12 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 97 150 € au 2 rue de dole à Besançon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 858 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 429 € en assurant vous-même les visites, ou 1 214 € si le professionnel les prend en charge.
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