8 rue de dole, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 rue de dole, affiche un prix moyen de 2 768 €/m², inférieur de 4.06 % à celui du n°10 mais supérieur de 7.37 % à celui du n°6 b.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 27 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue de dole, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Villarceau à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 27 logements - 2 locaux - 38 parkings - 458 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0199 - Feuille 000HZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Oudet à 84 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 824 mètres
- - Collège Victor Hugo à 531 mètres
- - Université de Franche-Comté - Composante d'université avec formation diplômante à 219 mètres
- - LPO Jules Haag - Lycée des métiers de l'ingénierie microtechnique et des systèmes intelligents à 256 mètres
- - Ecole maternelle la Butte à 472 mètres
- - Ecole élémentaire Arènes à 321 mètres
Ventes au 8 rue de dole
Les 4 ventes au 8 rue de dole constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue de dole
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue de dole, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue de dole
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue de dole complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue de dole dans son marché local
Prix du 8 rue de dole par rapport à la voie
Sur rue de dole, le prix moyen des appartements s'établit à 2 301 €/m². Avec un prix moyen de 2 768 €/m², le 8 rue de dole se situe 20.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue de dole par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 395 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue de dole se situe 15.57 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 26.68 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue de dole à Besançon
Le loyer moyen estimé au 8 rue de dole est de 15.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.45 € à 18.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.4 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.68 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
