2 rue de la convention, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue de la convention, affiche un prix moyen de 2 471 €/m², inférieur de 5.51 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue de la convention, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Citadelle à dominante résidentielle.
5 niveaux - 5 logements - 87 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 27 mètres
- - Besançon Mouillère à 723 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 309 mètres
- - Collège Louis et Auguste Lumière à 580 mètres
- - Université de Franche-Comté - Composante d'université avec formation diplômante à 323 mètres
- - Lycée agricole privé François - Xavier de Besançon à 164 mètres
- - Ecole maternelle Bersot à 395 mètres
- - Ecole élémentaire Rivotte à 223 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue de la convention
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue de la convention au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue de la convention
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue de la convention, 120 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue de la convention
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue de la convention complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue de la convention dans son marché local
Prix du 2 rue de la convention par rapport à la voie
Sur rue de la convention, le prix moyen des appartements s'établit à 2 637 €/m². Avec un prix moyen de 2 471 €/m², le 2 rue de la convention se situe 6.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue de la convention par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 387 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue de la convention se situe 3.52 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 13.04 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue de la convention à Besançon
Le loyer moyen estimé au 2 rue de la convention est de 15.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.32 € à 18.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.85 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
