4 rue de la convention, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 rue de la convention, affiche un prix moyen de 2 615 €/m², inférieur de 2.1 % à celui du n°6 mais supérieur de 5.83 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 rue de la convention, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Citadelle à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 15 logements - 4 locaux - 231 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 22 mètres
- - Besançon Mouillère à 725 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 315 mètres
- - Collège Louis et Auguste Lumière à 587 mètres
- - Université de Franche-Comté - Composante d'université avec formation diplômante à 327 mètres
- - Lycée agricole privé François - Xavier de Besançon à 156 mètres
- - Ecole maternelle Bersot à 402 mètres
- - Ecole élémentaire Rivotte à 216 mètres
Ventes au 4 rue de la convention
Les 11 ventes au 4 rue de la convention constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 rue de la convention
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 rue de la convention, 103 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 rue de la convention
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 rue de la convention complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 rue de la convention dans son marché local
Prix du 4 rue de la convention par rapport à la voie
Sur rue de la convention, le prix moyen des appartements s'établit à 2 637 €/m². Avec un prix moyen de 2 615 €/m², le 4 rue de la convention se situe 0.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 rue de la convention par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 387 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 rue de la convention se situe 9.55 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 19.62 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 rue de la convention à Besançon
Le loyer moyen estimé au 4 rue de la convention est de 15.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.61 € à 18.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.91 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
