44 rue de vesoul, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 rue de vesoul, affiche un prix moyen de 1 946 €/m², supérieur de 5.65 % à celui du n°46 mais inférieur de 13.86 % à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 rue de vesoul, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Trey à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 22 logements - 3 locaux - 55 parkings - 690 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000BI, - Parcelle n°0257 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vesoul à 103 mètres
- - Besançon Viotte à 700 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 223 mètres
- - Collège Stendhal à 391 mètres
- - Institution Notre-Dame Saint-Jean-Lycée à 786 mètres
- - Ecole maternelle Saint Claude à 356 mètres
- - Ecole élémentaire La Viotte à 367 mètres
Absence de ventes récentes au 44 rue de vesoul
Aucune vente n'a été recensée au 44 rue de vesoul au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 rue de vesoul
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 rue de vesoul, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 rue de vesoul
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 rue de vesoul complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 rue de vesoul dans son marché local
Prix du 44 rue de vesoul par rapport à la voie
Sur rue de vesoul, le prix moyen des appartements s'établit à 2 271 €/m². Avec un prix moyen de 1 946 €/m², le 44 rue de vesoul se situe 14.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 rue de vesoul par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 395 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 rue de vesoul se situe 18.75 % en dessous de la moyenne de Besançon et 10.94 % en dessous de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 rue de vesoul à Besançon
Le loyer moyen estimé au 44 rue de vesoul est de 14.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.21 € à 16.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.3 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.68 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
