104 rue des cras, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 104 rue des cras, affiche un prix moyen de 2 129 €/m², inférieur de 6.66 % à celui du n°102 a et de n°100.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 51 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 rue des cras, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Cras à dominante résidentielle.
5 niveaux - 51 logements - 31 parkings - 1120 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0332 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Debussy à 42 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Proudhon à 905 mètres
- - Collège Pierre-Joseph Proudhon à 868 mètres
- - Lycée général et technologique Louis Pergaud à 642 mètres
- - Ecole maternelle Pierre et Marie Curie à 325 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 337 mètres
Ventes au 104 rue des cras
Les 2 ventes au 104 rue des cras donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 rue des cras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 rue des cras, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°104 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 rue des cras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 rue des cras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 rue des cras dans son marché local
Prix du 104 rue des cras par rapport à la voie
Sur rue des cras, le prix moyen des appartements s'établit à 2 109 €/m². Avec un prix moyen de 2 129 €/m², le 104 rue des cras se situe 0.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 104 rue des cras par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 387 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 rue des cras se situe 10.81 % en dessous de la moyenne de Besançon et 2.61 % en dessous de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 rue des cras à Besançon
Le loyer moyen estimé au 104 rue des cras est de 13.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.18 € à 16.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.59 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
