12 rue des deux princesses, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 rue des deux princesses, affiche un prix moyen de 2 223 €/m², supérieur de 7.34 % à celui du n°17 mais inférieur de 1.9 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 rue des deux princesses, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Fontaine Argent à dominante résidentielle.
6 niveaux - 19 logements - 7 parkings - 398 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Liberté à 173 mètres
- - Besançon Viotte à 660 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 942 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 294 mètres
- - Université Bourgogne - Franche-Comté - Communauté d'universités et établissements à 942 mètres
- - Ecole privée de Coiffure Cordier à 227 mètres
- - Ecole maternelle Fontaine Argent à 226 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Colette à 153 mètres
Ventes au 12 rue des deux princesses
Les 4 ventes au 12 rue des deux princesses constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 rue des deux princesses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 rue des deux princesses, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 rue des deux princesses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 rue des deux princesses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 rue des deux princesses dans son marché local
Prix du 12 rue des deux princesses par rapport à la voie
Sur rue des deux princesses, le prix moyen des appartements s'établit à 2 266 €/m². Avec un prix moyen de 2 223 €/m², le 12 rue des deux princesses se situe 1.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 rue des deux princesses par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 388 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 rue des deux princesses se situe 6.91 % en dessous de la moyenne de Besançon et 1.69 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 rue des deux princesses à Besançon
Le loyer moyen estimé au 12 rue des deux princesses est de 14.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.83 € à 17.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.18 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.37 % sur 1 an et augmenté de 0.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
