2 a rue des jardins, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 a rue des jardins, affiche un prix moyen de 1 918 €/m², inférieur de 5.47 % à celui du n°2 b et de n°1.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 100 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 a rue des jardins, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Chaprais à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
14 niveaux - 100 logements - 7 locaux - 100 parkings - 1837 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0214 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mermoz Dia à 131 mètres
- - Besançon Mouillère à 936 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 1367 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 402 mètres
- - Université de Franche-Comté - Université à 1367 mètres
- - LP PR St Joseph - Lycée des métiers de la conception de produits et de l'aménagement de l'habitat à 340 mètres
- - Ecole maternelle Chaprais à 253 mètres
- - Ecole élémentaire Chaprais à 306 mètres
Ventes au 2 a rue des jardins
Les 36 ventes au 2 a rue des jardins constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 a rue des jardins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 a rue des jardins, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 a rue des jardins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 a rue des jardins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 a rue des jardins dans son marché local
Prix du 2 a rue des jardins par rapport à la voie
Sur rue des jardins, le prix moyen des appartements s'établit à 2 372 €/m². Avec un prix moyen de 1 918 €/m², le 2 a rue des jardins se situe 19.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 a rue des jardins par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 a rue des jardins se situe 19.78 % en dessous de la moyenne de Besançon et 12.3 % en dessous de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 a rue des jardins à Besançon
Le loyer moyen estimé au 2 a rue des jardins est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.09 € à 16.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.04 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
